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Somos una empresa especializada en inversión inmobiliaria fuera de mercado. Localizamos y gestionamos operaciones con descuentos reales sobre el precio de mercado: pisos ocupados, cesiones de remate (CDR) y deuda hipotecaria (NPL). Nos encargamos del proceso completo, desde la identificación del activo hasta la entrega de llaves libre de cargas y ocupantes.

Cubrimos toda España. Nuestro catálogo incluye activos en múltiples provincias y seguimos ampliando cobertura. Si buscas algo concreto en una zona específica, cuéntanoslo y te decimos si lo tenemos disponible o si podemos localizarlo.

No. Trabajamos tanto con inversores profesionales como con particulares que quieren rentabilizar su capital en inmobiliario con descuento. La diferencia está en el ticket (desde 30.000-50.000 € en operaciones pequeñas de NPL hasta operaciones de varios cientos de miles de euros) y en el nivel de asesoramiento, que adaptamos al perfil de cada cliente.

Depende del tipo de operación. En NPL tenemos operaciones individuales desde 30.000-40.000 €. En pisos ocupados y cesiones de remate el ticket típico está entre 50.000 y 150.000 €. Existen también operaciones mayores para inversores con más capital disponible.

Es un inmueble que se vende con una persona viviendo dentro sin título válido (sin contrato de arrendamiento vigente, en situación de precario o con ocupación irregular). El vendedor aplica un descuento del 30-40 % sobre el valor de mercado a cambio de que el comprador asuma la gestión de la desocupación.

Hay cuatro figuras principales: inquilino con contrato vigente, ocupación en precario, usurpación (entrada sin consentimiento en vivienda no habitada) y allanamiento de morada. Cada figura tiene un procedimiento de desalojo distinto, con plazos y costes muy diferentes. Confundir una con otra es el error más caro que puede cometer un inversor.

Depende del caso. Una negociación directa con salida voluntaria puede cerrarse en 2-6 semanas. Una desocupación gestionada con empresa especializada, 4-10 semanas. Un desahucio judicial estándar, entre 4 y 14 meses según tipo de procedimiento y juzgado. En casos complejos con ocupantes vulnerables, los plazos pueden extenderse más por la moratoria antidesahucio vigente.

Una negociación directa con indemnización suele estar entre 2.000 y 8.000 €. Un desahucio judicial entre 3.000 y 7.500 € en honorarios legales. Una empresa especializada entre 4.000 y 12.000 €. En nuestras operaciones presentamos el coste estimado antes de que firmes para que puedas valorar la rentabilidad real.

Sí, totalmente. La compraventa de un inmueble con ocupante es una operación civil legal. Lo que requiere conocimiento y gestión es la posterior recuperación de la posesión, que se hace siempre por vías legales: negociación, procedimiento judicial o intermediación profesional.

Es la operación por la que un tercero adquiere el derecho de remate generado en una subasta judicial ya celebrada. Se produce cuando el ganador de la subasta no paga en el plazo legal, cuando el remate se adjudica por debajo del 70 % del valor de tasación, o cuando la subasta queda desierta por falta de pujas. En esos tres escenarios, ejecutante y ejecutado pueden ceder el remate a un tercero en condiciones negociadas.

En una subasta pública compites con otros postores, los precios pueden subirse por presión competitiva y tienes que depositar fianza. En una cesión de remate no hay puja: accedes al derecho ya generado por una subasta celebrada, negocias las condiciones de forma privada y cierras la operación sin competencia. Los descuentos son mayores y los plazos más cortos.

Los descuentos típicos están entre el 20 % y el 40 % sobre el valor real de mercado. El descuento real depende de la zona, el estado del inmueble, la complejidad jurídica del expediente y la urgencia del ejecutante por cerrarlo.

Desde el acuerdo de cesión hasta la entrega efectiva de llaves, el plazo típico es de 4-8 meses. Si el inmueble está ocupado, puede añadirse un plazo adicional de desocupación que gestionamos nosotros.

NPL (Non-Performing Loan) es una deuda hipotecaria impagada. Son préstamos que el deudor ha dejado de pagar durante más de 90 días y que la banca clasifica como improductivos. La banca los vende en cartera a fondos especializados con descuentos muy agresivos, y esos fondos despiezan las carteras en operaciones individuales a las que puede acceder el inversor particular.

No directamente. Al comprar un NPL adquieres el derecho de crédito sobre el deudor, garantizado por una hipoteca sobre el inmueble. Si el deudor paga o negocia, recuperas la deuda con interés. Si no paga, puedes impulsar la ejecución hipotecaria y terminar siendo propietario del inmueble a través de subasta y adjudicación.

Los NPL ofrecen los descuentos más agresivos del mercado inmobiliario con descuento en España: entre el 40 % y el 70 % sobre el valor nominal de la deuda, que puede traducirse en descuentos aún mayores sobre el valor del inmueble subyacente.

Tiene riesgos específicos: jurídicos (expedientes mal analizados), de plazo (los procedimientos son lentos) y de valor del subyacente (el inmueble puede valer menos de lo estimado). Son riesgos gestionables con metodología y experiencia, por eso el NPL no es un producto de entrada al mercado: es más recomendable para inversores con cartera ya consolidada.

Todo. Desde la localización del activo y el análisis de viabilidad, hasta la coordinación con procurador y abogado, la firma en juzgado cuando procede, la gestión de la desocupación si hay ocupantes y la entrega formal del inmueble con acta. Tú pones el capital y recibes las llaves.

El mínimo imprescindible. Firmas los poderes necesarios, tomas las decisiones clave (compra, condiciones, escenarios) y el resto lo gestionamos nosotros. Los clientes reciben actualizaciones periódicas sin necesidad de llamar a nadie ni pisar un juzgado.

Dependen del tipo de activo y la complejidad del proceso. Presentamos presupuesto personalizado sin compromiso antes de que tomes ninguna decisión. No hay costes ocultos: lo que te presentamos es lo que pagas.

Depende del tipo de activo. En pisos ocupados y cesiones de remate, algunos bancos dan financiación una vez el inmueble está libre. En NPL lo habitual es operar con capital propio. En cualquier caso, podemos orientarte sobre las opciones disponibles para tu perfil.

En operaciones de compraventa firmadas, el arrepentimiento posterior no revierte la operación (es un contrato civil). Por eso nuestro análisis previo es tan detallado: nuestro objetivo es que no haya sorpresas. Si durante el análisis el caso no nos convence, lo decimos antes de que firmes.

Son filtros personalizados. Defines criterios (tipo de activo, provincia, localidad) y cada vez que subimos un activo nuevo al catálogo que coincide con tus criterios, te avisamos por email automáticamente. Tienes todos los detalles en nuestra <a href="/alertas">página de alertas</a>.

Las alertas son del plan PRO: 12,40 € al mes, con alertas ilimitadas. Con la cuenta gratuita no hay avisos automáticos.

Sí, puedes subir o bajar de plan desde tu zona de cliente en cualquier momento, sin penalización.

Tarjeta de crédito y débito a través de Stripe (pago seguro). Para operaciones de compraventa, el importe principal se formaliza por transferencia bancaria a la cuenta que se indique en el contrato.