Cesión de remate · Alicante
Cesión de remate en Alicante: compra inmuebles antes del mercado
Cesiones de remate en la provincia de Alicante: gran volumen de oferta, demanda internacional para revalorización y márgenes amplios.
Mercado local
El mercado de subastas judiciales en Alicante
La provincia de Alicante es uno de los mercados más activos de España en subastas judiciales, consecuencia directa del boom constructivo del ciclo 2003-2008 orientado en gran medida a demanda internacional. Los Juzgados de Primera Instancia de Alicante capital, Elche, Torrevieja, Orihuela y Benidorm publican lotes con alta frecuencia, con tipología dominante de vivienda residencial y de segunda residencia.
La particularidad alicantina es la demanda internacional sostenida: tras la cesión y toma de posesión, la venta posterior se puede orientar al mercado extranjero (compradores británicos, belgas, escandinavos) con ciclos de venta cortos y precios competitivos. Los márgenes sobre mercado se sitúan entre el 25 % y el 40 %, con plazos procesales medios (6-8 meses típicos) y un mercado de alquiler vacacional muy desarrollado en zonas como Torrevieja, Orihuela Costa, Santa Pola, Benidorm y Guardamar.
Disponibles ahora
12 cesiones de remate en Alicante
Selección de activos CDR actualmente disponibles. El catálogo se actualiza cada semana con nuevas operaciones que pasan nuestro filtro de viabilidad.
📍 Villena
Cesión de remate en Villena
📍 Alicante/alacant
Cesión de remate en Alicante/alacant
📍 Elda
Cesión de remate en Elda
📍 Alicante/alacant
Cesión de remate en Alicante/alacant
📍 Novelda
Cesión de remate en Novelda
📍 Torrevieja
Cesión de remate en Torrevieja
📍 Crevillent
Cesión de remate en Crevillent
📍 Villena
Cesión de remate en Villena
📍 Alcoy/alcoi
Cesión de remate en Alcoy/alcoi
📍 Orihuela
Cesión de remate en Orihuela
📍 Daya Nueva
Cesión de remate en Daya Nueva
📍 Alicante/alacant
Cesión de remate en Alicante/alacant
Ventajas
Ventajas de invertir en cesiones de remate en Alicante
Acceso anticipado
Accedes al derecho de remate justo tras la subasta, antes de que el activo llegue al mercado abierto. Mientras otros inversores esperan a que aparezca en portales inmobiliarios o en nuevas subastas, tú ya tienes la operación encarrilada.
Menos competencia
La mayoría de inversores no conocen esta vía de acceso a activos inmobiliarios. Ello significa que no hay presión de mercado, no hay puja competitiva, solo negociación directa.
Alto margen
Precios significativamente por debajo de mercado. El descuento típico está entre el 20% y el 40% del valor de tasación, lo que genera márgenes de rentabilidad muy atractivos.
Gestión integral
Coordinamos procurador, abogado, todos los trámites judiciales y, si es necesario, la desocupación. Tú solo pones el dinero. Nosotros gestionamos todo lo demás.
Nuestro proceso
Cómo gestionamos una cesión de remate
Detectamos la operación
Monitorizamos subastas judiciales en toda España para identificar oportunidades con alto potencial de rentabilidad. Analizamos el perfil del pujador, el estado del inmueble, la ubicación y el margen disponible.
Analizamos la viabilidad
Estudiamos la situación registral, cargas, estado de ocupación y estimamos el valor real del inmueble. Verificamos si hay problemas legales, gravámenes ocultos o circunstancias que puedan afectar la rentabilidad de la operación.
Te presentamos la oportunidad
Recibes un informe completo con cifras detalladas: precio de cesión, costes estimados, valor de mercado, rentabilidad esperada y timeline. Todo para que puedas tomar una decisión informada sin sorpresas.
Gestión completa
Coordinamos procurador, abogado, firma en el juzgado, gestión de la posesión y, si es necesario, la desocupación. Desde el acuerdo inicial hasta que tienes las llaves en la mano, nosotros manejamos todos los detalles.
Caso real
Ejemplo de cesión de remate en Alicante
📍 Torrevieja
Apartamento 2 habitaciones, 65 m²
*Ejemplo simplificado sin considerar gastos de reforma o impuestos. El ROI real dependerá de la estrategia de salida y el mercado local.
Transparencia
Riesgos de las cesiones de remate
Plazos judiciales
Los juzgados tienen sus propios tiempos administrativos. El proceso puede extenderse más allá de lo previsto, especialmente en juzgados sobrecargados. Esto puede afectar el tiempo de entrega de posesión y, en consecuencia, la fecha de inicio de rentabilización del activo.
Complejidad técnica
Una cesión de remate requiere conocimiento especializado del proceso judicial y registral. Si no se gestiona correctamente, pueden surgir problemas legales, trabas en el registro o conflictos que compliquen la operación.
Ocupación del inmueble
El activo puede estar ocupado por el anterior propietario o terceros. En estos casos, es necesario ejecutar un proceso de desocupación que requiere tiempo, gestión legal adicional y coordinación especializada.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre cesiones de remate en Alicante
La provincia vivió una expansión residencial masiva durante el ciclo 2003-2008 orientada al mercado internacional. Tras la crisis, una parte importante de ese parque se quedó en manos de fondos y entidades financieras, y hoy sigue moviéndose por vía judicial. Esto mantiene una oferta constante y diversa de cesiones.
Excelente. La demanda internacional (británicos, belgas, alemanes, escandinavos) es muy activa especialmente en zonas costeras (Torrevieja, Orihuela Costa, Santa Pola, Benidorm) y los ciclos de venta tras cesión son relativamente cortos, con márgenes comerciales atractivos.
Principalmente en la Vega Baja (Torrevieja, Orihuela, Guardamar), el Campo de Alicante (Elche, Santa Pola) y la Marina Baja (Benidorm, Altea, La Vila Joiosa). También hay oferta puntual en el interior (Elda, Petrer, Villena).
Sí, en municipios con normativa favorable. La rentabilidad bruta por alquiler vacacional en zonas turísticas de Alicante puede superar el 10 %-12 % anual, frente al 5-6 % del alquiler residencial tradicional. Particularmente potente en Torrevieja, Benidorm y Santa Pola.
En una subasta judicial compites directamente con otros inversores en la subasta pública y asumes el riesgo de que los precios suban por la presión competitiva. En una cesión de remate accedes al derecho de remate una vez celebrada la subasta (cuando el ganador no paga, cuando el remate se queda por debajo del 70% del valor de subasta, o cuando la subasta queda desierta) y lo adquieres de forma privada, sin pujas, a precios por debajo de tasación.
Completamente legal. La cesión de remate está regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil y es una práctica habitual en el sector inmobiliario de inversión. Requiere coordinación con el procurador del juzgado y documentación legal especializada, pero es un mecanismo completamente válido.
No necesariamente. Aunque la firma puede realizarse en el juzgado, en muchos casos se puede autorizar a nuestro procurador para que actúe en tu nombre mediante poder notarial. Te asesoramos sobre la mejor opción para cada caso específico.
Es una situación habitual y no debe preocuparte. Nosotros contratamos y coordinamos la empresa de desocupación. Gestionamos todo el proceso de forma legal, respetando todos los derechos de los ocupantes. Tú no tienes ningún contacto directo. Nosotros nos encargamos de todo hasta que el inmueble quede completamente libre.
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