Cesión de remate · Madrid
Cesión de remate en Madrid: compra inmuebles antes del mercado
Accedemos a cesiones de remate en Madrid: adquisición del derecho de remate en subastas judiciales del Portal de Subastas del BOE y gestión integral hasta la toma de posesión.
Mercado local
El mercado de subastas judiciales en Madrid
Madrid concentra el mayor volumen de subastas judiciales de España. Los Juzgados de Primera Instancia 31, 32, 71 y 73 están especializados en ejecución hipotecaria y hacen que el Portal de Subastas del BOE publique cada semana decenas de lotes residenciales, industriales y de locales comerciales en la provincia. El grueso del volumen sale de operaciones hipotecarias de entidades financieras y fondos propietarios de cartera.
La particularidad madrileña es la combinación de agilidad procesal y volumen: las cesiones se firman típicamente en 4-7 meses desde el inicio y los márgenes sobre valor de mercado se sitúan entre el 20 % y el 35 %. Las tipologías con mayor oferta son vivienda residencial en la periferia sur de la capital (Parla, Fuenlabrada, Getafe, Móstoles) y en los barrios interiores obreros (Vallecas, Usera, Carabanchel).
Disponibles ahora
12 cesiones de remate en Madrid
Selección de activos CDR actualmente disponibles. El catálogo se actualiza cada semana con nuevas operaciones que pasan nuestro filtro de viabilidad.
📍 Villanueva Del Pardillo
Cesión de remate en Villanueva Del Pardillo
📍 Alcorcon
Cesión de remate en Alcorcon
📍 Madrid
Cesión de remate en Madrid
📍 Madrid
Cesión de remate en Madrid
📍 Alcorcon
Cesión de remate en Alcorcon
📍 Coslada
Cesión de remate en Coslada
📍 Ambite
Cesión de remate en Ambite
📍 Coslada
Cesión de remate en Coslada
📍 Velilla De San Antonio
Cesión de remate en Velilla De San Antonio
📍 Madrid
Cesión de remate en Madrid
📍 Alcorcon
Cesión de remate en Alcorcon
📍 Getafe
Cesión de remate en Getafe
Ventajas
Ventajas de invertir en cesiones de remate en Madrid
Acceso anticipado
Accedes al derecho de remate justo tras la subasta, antes de que el activo llegue al mercado abierto. Mientras otros inversores esperan a que aparezca en portales inmobiliarios o en nuevas subastas, tú ya tienes la operación encarrilada.
Menos competencia
La mayoría de inversores no conocen esta vía de acceso a activos inmobiliarios. Ello significa que no hay presión de mercado, no hay puja competitiva, solo negociación directa.
Alto margen
Precios significativamente por debajo de mercado. El descuento típico está entre el 20% y el 40% del valor de tasación, lo que genera márgenes de rentabilidad muy atractivos.
Gestión integral
Coordinamos procurador, abogado, todos los trámites judiciales y, si es necesario, la desocupación. Tú solo pones el dinero. Nosotros gestionamos todo lo demás.
Nuestro proceso
Cómo gestionamos una cesión de remate
Detectamos la operación
Monitorizamos subastas judiciales en toda España para identificar oportunidades con alto potencial de rentabilidad. Analizamos el perfil del pujador, el estado del inmueble, la ubicación y el margen disponible.
Analizamos la viabilidad
Estudiamos la situación registral, cargas, estado de ocupación y estimamos el valor real del inmueble. Verificamos si hay problemas legales, gravámenes ocultos o circunstancias que puedan afectar la rentabilidad de la operación.
Te presentamos la oportunidad
Recibes un informe completo con cifras detalladas: precio de cesión, costes estimados, valor de mercado, rentabilidad esperada y timeline. Todo para que puedas tomar una decisión informada sin sorpresas.
Gestión completa
Coordinamos procurador, abogado, firma en el juzgado, gestión de la posesión y, si es necesario, la desocupación. Desde el acuerdo inicial hasta que tienes las llaves en la mano, nosotros manejamos todos los detalles.
Caso real
Ejemplo de cesión de remate en Madrid
📍 Vallecas (Madrid)
Piso 2 habitaciones, 68 m²
*Ejemplo simplificado sin considerar gastos de reforma o impuestos. El ROI real dependerá de la estrategia de salida y el mercado local.
Transparencia
Riesgos de las cesiones de remate
Plazos judiciales
Los juzgados tienen sus propios tiempos administrativos. El proceso puede extenderse más allá de lo previsto, especialmente en juzgados sobrecargados. Esto puede afectar el tiempo de entrega de posesión y, en consecuencia, la fecha de inicio de rentabilización del activo.
Complejidad técnica
Una cesión de remate requiere conocimiento especializado del proceso judicial y registral. Si no se gestiona correctamente, pueden surgir problemas legales, trabas en el registro o conflictos que compliquen la operación.
Ocupación del inmueble
El activo puede estar ocupado por el anterior propietario o terceros. En estos casos, es necesario ejecutar un proceso de desocupación que requiere tiempo, gestión legal adicional y coordinación especializada.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre cesiones de remate en Madrid
Los Juzgados de Primera Instancia 31, 32, 71 y 73 de Madrid están especializados en ejecución hipotecaria y concentran la mayor parte del volumen de subastas judiciales de la provincia. Trabajamos con procuradores habituales en estos juzgados, lo que agiliza los trámites de cesión.
El plazo típico en la provincia de Madrid es de 4 a 7 meses desde la firma de cesión hasta la toma de posesión, asumiendo que el inmueble no está ocupado. Si hay ocupación, añadir entre 6 y 10 meses adicionales para el procedimiento de desocupación.
El grueso de la oferta es vivienda residencial en la periferia sur (Parla, Fuenlabrada, Getafe, Móstoles) y barrios interiores obreros (Vallecas, Usera, Carabanchel). También hay cesiones puntuales de locales comerciales en zona prime y activos industriales en polígonos.
El descuento medio en cesiones de remate en Madrid se sitúa entre el 20 % y el 35 % sobre valor de mercado. Es algo más ajustado que en provincias con menos competencia, pero compensado por la liquidez del mercado madrileño y la agilidad de venta posterior.
En una subasta judicial compites directamente con otros inversores en la subasta pública y asumes el riesgo de que los precios suban por la presión competitiva. En una cesión de remate accedes al derecho de remate una vez celebrada la subasta (cuando el ganador no paga, cuando el remate se queda por debajo del 70% del valor de subasta, o cuando la subasta queda desierta) y lo adquieres de forma privada, sin pujas, a precios por debajo de tasación.
Completamente legal. La cesión de remate está regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil y es una práctica habitual en el sector inmobiliario de inversión. Requiere coordinación con el procurador del juzgado y documentación legal especializada, pero es un mecanismo completamente válido.
No necesariamente. Aunque la firma puede realizarse en el juzgado, en muchos casos se puede autorizar a nuestro procurador para que actúe en tu nombre mediante poder notarial. Te asesoramos sobre la mejor opción para cada caso específico.
Es una situación habitual y no debe preocuparte. Nosotros contratamos y coordinamos la empresa de desocupación. Gestionamos todo el proceso de forma legal, respetando todos los derechos de los ocupantes. Tú no tienes ningún contacto directo. Nosotros nos encargamos de todo hasta que el inmueble quede completamente libre.
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