Cesión de remate · Sevilla
Cesión de remate en Sevilla: compra inmuebles antes del mercado
Cesiones de remate en la provincia de Sevilla: acceso anticipado a activos inmobiliarios tras subasta judicial, con gestión completa del procedimiento.
Mercado local
El mercado de subastas judiciales en Sevilla
Sevilla es el principal mercado de subastas judiciales de Andalucía. Los Juzgados de Primera Instancia de la capital y de la corona metropolitana (Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Utrera) concentran un volumen significativo de ejecuciones. La tipología dominante es vivienda residencial construida en el ciclo 2003-2008, con presencia también de locales comerciales y activos industriales en menor proporción.
La particularidad sevillana es la saturación crónica del partido judicial: los plazos son superiores a la media nacional (7-10 meses desde la cesión hasta la posesión) pero se compensan con precios de entrada especialmente atractivos. Los márgenes sobre valor de mercado se sitúan entre el 25 % y el 40 %, y la demanda residencial sostenida de la ciudad y su corona metropolitana facilita la venta posterior.
Disponibles ahora
12 cesiones de remate en Sevilla
Selección de activos CDR actualmente disponibles. El catálogo se actualiza cada semana con nuevas operaciones que pasan nuestro filtro de viabilidad.
📍 Lebrija
Cesión de remate en Lebrija
📍 Sevilla
Cesión de remate en Sevilla
📍 Rinconada, La
Cesión de remate en Rinconada, La
📍 Sevilla
Cesión de remate en Sevilla
📍 San Juan De Aznalfarache
Cesión de remate en San Juan De Aznalfarache
📍 Carmona
Cesión de remate en Carmona
📍 Lantejuela
Cesión de remate en Lantejuela
📍 Bormujos
Cesión de remate en Bormujos
📍 Carmona
Cesión de remate en Carmona
📍 Mairena Del Alcor
Cesión de remate en Mairena Del Alcor
📍 Sevilla
Cesión de remate en Sevilla
📍 Marchena
Cesión de remate en Marchena
Ventajas
Ventajas de invertir en cesiones de remate en Sevilla
Acceso anticipado
Accedes al derecho de remate justo tras la subasta, antes de que el activo llegue al mercado abierto. Mientras otros inversores esperan a que aparezca en portales inmobiliarios o en nuevas subastas, tú ya tienes la operación encarrilada.
Menos competencia
La mayoría de inversores no conocen esta vía de acceso a activos inmobiliarios. Ello significa que no hay presión de mercado, no hay puja competitiva, solo negociación directa.
Alto margen
Precios significativamente por debajo de mercado. El descuento típico está entre el 20% y el 40% del valor de tasación, lo que genera márgenes de rentabilidad muy atractivos.
Gestión integral
Coordinamos procurador, abogado, todos los trámites judiciales y, si es necesario, la desocupación. Tú solo pones el dinero. Nosotros gestionamos todo lo demás.
Nuestro proceso
Cómo gestionamos una cesión de remate
Detectamos la operación
Monitorizamos subastas judiciales en toda España para identificar oportunidades con alto potencial de rentabilidad. Analizamos el perfil del pujador, el estado del inmueble, la ubicación y el margen disponible.
Analizamos la viabilidad
Estudiamos la situación registral, cargas, estado de ocupación y estimamos el valor real del inmueble. Verificamos si hay problemas legales, gravámenes ocultos o circunstancias que puedan afectar la rentabilidad de la operación.
Te presentamos la oportunidad
Recibes un informe completo con cifras detalladas: precio de cesión, costes estimados, valor de mercado, rentabilidad esperada y timeline. Todo para que puedas tomar una decisión informada sin sorpresas.
Gestión completa
Coordinamos procurador, abogado, firma en el juzgado, gestión de la posesión y, si es necesario, la desocupación. Desde el acuerdo inicial hasta que tienes las llaves en la mano, nosotros manejamos todos los detalles.
Caso real
Ejemplo de cesión de remate en Sevilla
📍 Dos Hermanas (Sevilla)
Piso 3 habitaciones, 82 m²
*Ejemplo simplificado sin considerar gastos de reforma o impuestos. El ROI real dependerá de la estrategia de salida y el mercado local.
Transparencia
Riesgos de las cesiones de remate
Plazos judiciales
Los juzgados tienen sus propios tiempos administrativos. El proceso puede extenderse más allá de lo previsto, especialmente en juzgados sobrecargados. Esto puede afectar el tiempo de entrega de posesión y, en consecuencia, la fecha de inicio de rentabilización del activo.
Complejidad técnica
Una cesión de remate requiere conocimiento especializado del proceso judicial y registral. Si no se gestiona correctamente, pueden surgir problemas legales, trabas en el registro o conflictos que compliquen la operación.
Ocupación del inmueble
El activo puede estar ocupado por el anterior propietario o terceros. En estos casos, es necesario ejecutar un proceso de desocupación que requiere tiempo, gestión legal adicional y coordinación especializada.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre cesiones de remate en Sevilla
La provincia de Sevilla tiene partidos judiciales especialmente saturados, lo que extiende los plazos medios hasta 7-10 meses. Esta circunstancia se refleja en descuentos más amplios sobre valor de mercado, compensando el tiempo de inversión.
La corona metropolitana (Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Utrera, Coria del Río) y los barrios periféricos de Sevilla capital (Torreblanca, Pino Montano, Polígono Sur). En menor medida, comarcas del interior como Écija o Marchena.
Vivienda residencial construida en el ciclo 2003-2008, principalmente pisos de 2-3 habitaciones. También aparecen locales comerciales en zona de paso y activos industriales en polígonos como La Red o Carretera Amarilla.
Los márgenes sobre mercado en cesiones en Sevilla son amplios: entre 25 % y 40 %. Combinado con la demanda sostenida de alquiler en la corona metropolitana, ofrece buenas oportunidades tanto para reventa como para cartera de renta.
En una subasta judicial compites directamente con otros inversores en la subasta pública y asumes el riesgo de que los precios suban por la presión competitiva. En una cesión de remate accedes al derecho de remate una vez celebrada la subasta (cuando el ganador no paga, cuando el remate se queda por debajo del 70% del valor de subasta, o cuando la subasta queda desierta) y lo adquieres de forma privada, sin pujas, a precios por debajo de tasación.
Completamente legal. La cesión de remate está regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil y es una práctica habitual en el sector inmobiliario de inversión. Requiere coordinación con el procurador del juzgado y documentación legal especializada, pero es un mecanismo completamente válido.
No necesariamente. Aunque la firma puede realizarse en el juzgado, en muchos casos se puede autorizar a nuestro procurador para que actúe en tu nombre mediante poder notarial. Te asesoramos sobre la mejor opción para cada caso específico.
Es una situación habitual y no debe preocuparte. Nosotros contratamos y coordinamos la empresa de desocupación. Gestionamos todo el proceso de forma legal, respetando todos los derechos de los ocupantes. Tú no tienes ningún contacto directo. Nosotros nos encargamos de todo hasta que el inmueble quede completamente libre.
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